【建地買賣】know how一次看，3分鐘帶您了解建地買賣的重點！－虹展建設｜道路用地、公共設施保留地買賣收購

【建地買賣】know how一次看，3分鐘帶您了解建地買賣的重點！

目錄
建地買賣和非建地的差別是？
我何知道手上的地是否可以做建地買賣？
建地買賣要準備哪些證件
建地買賣推薦管道
建地買賣流程
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道路用地常見問題

您聽過建地買賣嗎？其實這個名詞沒有很難。建地買賣在房地產市場上進行的土地交易活動。當一塊土地的所有權轉移給另一個人或實體時，就稱為建地買賣。不過除了建地買賣以外，其實還有非建地哦。今天小編就帶大家 3 分鐘了解建地買賣的 know how ，帶您了解建地買賣的重點！

建地買賣和非建地的差別是？
建地買賣可以涉及不同的土地類型，例如住宅用地、商業用地、農業用地等。這種交易對於開發商、投資者和個人買家來說都是重要的。無論是興建新建築物、擴大現有建築物，還是進行投資和開發項目，建地買賣都是實現這些目標的關鍵步驟之一。

而非建地乃指不可供建築使用之土地，可分為四類：建築用地、直接生產用地、交通水利用地、及其他土地。

台灣土地交易千千萬，虹展建設提醒您，選擇做建地買賣之前，一定要慎思是否要找可信任的第三方服務。雖然自己找對方買賣是可以最划算沒錯，可是如果中間有事情處理不好，或是遇到壞人，那就得不償失哦！

我何知道手上的地是否可以做建地買賣？
一般來說，只要家裡的地不是非建地，都可以做建地買賣。

不過弱勢要確定手上的土地是否適合進行建地買賣，小編建議您可以考慮以下幾個關鍵因素：

土地用途規劃：查看所在地的土地用途規劃和相關法規，確定土地是否被指定為建築用地或其他特定用途。有可能在您不知道的情況下，土地已被劃定為農業用地或保護區等，那就會限制其用途。

法律限制和權益：了解土地的法律限制和所有權情況，包括是否有使用限制、抵押或質權等。確保土地沒有法律上的限制，並且您擁有進行交易的完全權利。

土地狀況：評估土地的實際狀況，包括地勢、地質、土地面積和形狀等。這些因素將影響土地的開發潛力和使用價值。

市場需求和趨勢：研究當地的房地產市場需求和趨勢，了解是否存在對該地區土地的需求，以及土地價值的預估。

專業意見：諮詢專業人士，如房地產經紀人、土地評估師或律師，獲得專業的建議和評估，確定土地的可行性和價值。

通過研究和諮詢專業意見，您可以更好地了解手上土地的潛力和適用性，並做出明智的決策，是否進行建地買賣或其他相應的房地產交易。

建地買賣要準備哪些證件
作為正規的土地買賣，雙方都有需要準備的證件。小編這邊幫大家提供出了買賣方所需要準備的東西：

如果您是建地出售的賣方：

土地所有權狀正本
身份證正影本
印鑑證明書2份（戶政事務所申請，註明用途：「不動產登記」）
印鑑章
最近一期地價稅單正本（需繳納完畢）
若代理人簽約則檢附授權書正本（加蓋印鑑章)及被授權人身份證影本一份

建地買賣推薦管道
如果您今天有要做建地買賣，那麼小編提醒您，建議是不要做私下的買賣，最好找第三方做協助哦。台灣常見的第三方協助管道有這些，小編也很推薦大家找以下幾個選擇：

建設公司：坊間有辦土地買賣的建設公司，一般都有做建地買賣。

房地產仲介：有一些房地產仲介公司，也有受理建地買賣，但需要先詢問清楚。

土地開發公司：多數都有辦理建地買賣。

建地買賣網：網路上有許多建地買賣平台，可是小編超級不推薦！因為業者品質良莠不齊，買賣方來源不清楚，所以風險極高。

建地買賣流程
如果您要進行建地買賣，那麼在買賣的流程中主要會經歷以下幾個步驟：

諮詢：詢問專業經營的平台，專員會告知申辦流程及需要的建地買賣文件。

備妥文件辦理：攜帶土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明 2 份、印鑑章、最近一期地價稅單，親自到有第三方存在的地方建設簽約。

簽訂不動產買賣契約書：媒合買家，買賣雙方簽訂不動產買賣契約書。

支付頭期款：買方支付 30% 的第 1 期款。

完稅：繳交土地增值稅、印花稅等等。

支付第 2 期款：買方支付 50% 的第 2 期款。
過戶、支付尾款：辦理過戶、買方支付 20% 的第 3 期款尾款，完成建地買賣流程。

其實建地買賣要注意的問題很多，通常很多問題有的人一輩子也不一定會遇到一次。如果手上剛好有祖傳的建地要買賣，通常自己都會遇到不知道該怎麼處理的情況。針對這個問題，小編建議大家做兩件事情。第一個就是先閱讀相關的懶人包，幫自己惡補一些資訊。第二個就是找可以信賴的第三方，例如虹展建設這樣在台北深耕多年，擁有豐富經驗的廠商協助。有他們的幫忙，可以確保過程不會遺漏任何步驟，甚至有機會幫自己的地賣到更好的價格哦！
「虹展建設」主要營業項目包括：道路用地買賣公園用地買賣、綠地用地買賣、建地買賣、重劃土地、都市更新、代書業務及其他等等項目。今天就加入 Line@ 諮詢官方帳號，讓虹展建設提供您一個安心、放心又專業的建地買賣第三方服務！

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